Hipoteca en mano común, retracto de coacreedores y conflicto de leyesun caso práctico

  1. Juan Antonio García García
Journal:
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ISSN: 0210-0444

Year of publication: 2019

Year: 95

Issue: 774

Pages: 1843-1884

Type: Article

Export: RIS

Metrics

Índice Dialnet de Revistas

  • Year 2019
  • Journal Impact: 0.165
  • Field: DERECHO Quartile: C2 Rank in field: 132/350
  • Field: DERECHO CIVIL Y MERCANTIL Quartile: C2 Rank in field: 16/55

CIRC

  • Social Sciences: B

Abstract

In this paper, I analyze whether pre-emption rights by co-owners are applicable to joint mortgage-secured loans. Scholarship that has addressed the matter to date has based the non-existence of such pre-emption rights on the German nature of the community of creditors and, therefore, on the lack of shares therein. In the following pages, I will humbly try to challenge this thesis, outlining the merits that, in my view, determine that pre-emption rights by co-owners do not apply to joint loans.In addition, I address the implications of the mortgaged assets being located in territories with regional civil law systems, the conflict of laws that arises therefrom and how I understand that this should be solved, depending on the nature of the different rights at play.

Bibliographic References

  • AZOFRA VEGAS, F., OLIVA DOMÍNGUEZ, J.M., y ALONSO LAPORTA, J.L. (2011). Hipotecas en mano común. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, nº 725.
  • BADOSA COLL, F. (2013). La cotitularidad de la hipoteca en garantía de una pluralidad de créditos pertenecientes a distintos acreedores. Una utilización del artículo 153 bis LH. En VVAA: Estudios de Derecho Civil en Homenaje al Profesor Joaquín José Rams Albesa. Madrid, Dykinson.
  • BAYOD LÓPEZ, C., DELGADO ECHEVERRÍA, J.D., y SERRANO GARCÍA, J.A. (2015). Comentario al artículo 585. En Comentarios al Código del Derecho Foral de Aragón. Doctrina y Jurisprudencia. Madrid, Dykinson.
  • BELTRÁN DE HEREDIA Y CASTAÑO, J. (1954). La comunidad de bienes en Derecho español. Revista de Derecho Privado, 1954.
  • BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, R. y otros (2013). Comentarios al Código civil, Tomo I, Tirant Lo Blanch, Valencia.
  • BERGEL SÁINZ DE BARANDA, Y. (2010). Requisitos para la interposición de las demandas de retracto de comuneros. Algunos problemas prácticos. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, nº 720.
  • CARRASCO PERERA, A. (2018). Conflicto de leyes interregionales y ley aplicable al retracto o redención de créditos cedidos. Análisis Gómez-Acebo & Pombo, abril de 2018.
  • CORDERO LOBATO, E. (2008). El doble filo de la hipoteca global: caveat creditor! Diario La Ley, nº 6988, Sección Doctrina, Wolters Kluwer, 14 de julio de 2008.
  • CORDÓN, F. y otros (2011). Comentarios a la Ley de Enjuiciamiento Civil, Tomo I, Aranzadi.
  • CRESPO ALLUÉ, F. (2015). Venta por un coheredero, ¿venta de cosa ajena? Criterios jurisprudenciales, en Estudios de Derecho de Sucesiones, La Ley, Wolters Kluwer.
  • DE COSSÍO Y CORRAL, A. (1963). Tratado práctico y crítico de Derecho Civil, t. 50-vol I, Instituto Nacional de Estudios Jurídicos, Madrid.
  • DE LA IGLESIA MONJE, M.I. (2008). Dies a quo del plazo de caducidad de la acción de retracto. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, nº 709, septiembre-octubre de 2008.
  • DEL REY BARBA, S. (2017). Derechos reales de Cataluña. Comentario al Libro Quinto, Barcelona, Atelier.
  • DÍEZ PICAZO GIMÉNEZ, I. (2011). Comentario al artículo 695. En Comentarios a la Ley de Enjuiciamiento Civil. ANDRÉS DE LA OLIVA SANTOS y otros, Madrid, Civitas.
  • FAUS, M. (2015). Retracto de Comuneros. Práctico Vlex. [En línea], disponible en http://vlex.com/vid/retracto-comuneros-415989474
  • FERNÁNDEZ BALLESTEROS, M.A. (2001). La ejecución forzosa y las medidas cautelares en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, Madrid, Iurgium Editores.
  • FLORES GONZÁLEZ, B. (2014). Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, nº 745.
  • GARCÍA GARCÍA, A. (2018). Los problemas del «law shopping» en las operaciones de financiación. Diario La Ley, nº 9127, 26 de enero de 2018. Wolters Kluwer.
  • GARCÍA GARCÍA, J.M. (2006). Código de Legislación Inmobiliaria, Hipotecaria y del Registro Mercantil. Cizur Menor; Navarra, Thomson-Civitas, 5ª edición.
  • GASPAR LERA, S. (2017). La adquisición de la propiedad por tradición causal. Límites a la autonomía de la voluntad. Cizur Menor, Navarra, Thomson Reuters Aranzadi.
  • JORDANO FRAGA, F. (1999). Transmisión del crédito cedido y de la hipoteca accesoria en el régimen vigente de la cesión de créditos hipotecarios. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, nº 653.
  • JURADO JURADO, J.J. (2001). Procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados, Madrid, Editorial Bosch, 2ª edición.
  • LACRUZ BERDEJO, J.L. (1991). Elementos de Derecho civil, t. III, vol. 2º, Barcelona, Bosch, 2ª edición.
  • LACRUZ BERDEJO, J.L. y otros (2009). Elementos de Derecho Civil. Derechos Reales. Volumen II. Derechos Reales Limitados. Situaciones de Cotitularidad. Madrid, Dykinson, tercera edición.
  • MARTÍN BRICEÑO, M.R. (2008). La prohibición testamentaria de dividir la herencia en el Código civil, Dykinson.
  • MARTÍNEZ DEL TORO, S. (2017). La acción de retracto, análisis tras la STS 6 abril 2016. Lefebvre - El Derecho [En línea]. Tribuna, 10 de abril de 2017, disponible en: https://elderecho.com/la-accion-de-retracto-analisis-tras-la-sts-6-abril-2016
  • MOCHALES BLANCO, A. (2013). La oposición por motivos procesales en la ejecución hipotecaria (Comentario a los Autos del Juzgado de Primera Instancia nº 31 de Madrid, especializado en asuntos hipotecarios, de 15 de noviembre de 2011 y 11 de diciem-bre de 2012). Práctica Contenciosa para Abogados, edición nº 1, Editorial La Ley.
  • MONSERRAT VALERO, A. (2010). Los derechos voluntarios de adquisición en el Código civil de Cataluña: clases y funcionamiento. Anuario de Derecho Civil. Núm. LXIII-3. Julio de 2010. Estudios Monográficos.
  • PEÑA BERNALDO DE QUIRÓS, M. (1986). Derechos Reales. Derecho Hipotecario, Madrid, Dykinson, 2.ª edición.
  • ROCA SASTRE, R.M. (1947). Estudios de Derecho Privado, II, Madrid, Revista de Derecho Privado.
  • ROCA SASTRE, R.M. (1968). Derecho Hipotecario, Tomo IV, Barcelona, Bosch, 6.ª edición.
  • RUIZ DE HUIDOBRO DE CARLOS, J.M. (2008). Manual de Derecho Civil. Parte General. Madrid, Dykinson.
  • VALERO FERNÁNDEZ-REYES, A. (2009). La ejecución judicial de la hipoteca flotante: problemas prácticos. En Jornadas sobre la hipoteca ante la crisis económica. Madrid 30 de marzo y 1 de abril de 2009.
  • VALLET DE GOYTISOLO, J. (1969). Esencia y Principios del Derecho Civil Foral. Ponencia publicada en Verbo, nº 561-562, enero-febrero de 2018, Fundación Speiro.
  • VÁZQUEZ BARROS, S. (2009). Retracto convencional y legal. Vlex.
  • VV.AA. (2016). Manual de Compra de Deuda en España. Cizur Menor, Navarra, Thomson Reuters Aranzadi.