Los actos de parcelación contrarios a la normativa¿validez civil versus ilicitud administrativa?

Resumen

Esta comunicación pretende llamar la atención sobre las consecuencias jurídicas de las parcelaciones urbanísticas contrarias a la normativa aplicable. Esta cuestión se plantea a raíz de las distintas interpretaciones dadas al precepto que, en las sucesivas normas reguladoras del uso del suelo, establece las sanciones de los actos de parcelación efectuados en contra de las disposiciones contenidas en las normas urbanísticas. Las dudas se acentúan, en especial, en los supuestos en los que no puede acreditarse la concesión de la preceptiva licencia municipal. Así, mientras que para un grupo de autores la falta de licencia es considerada como causa determinante de la nulidad absoluta del acto, para otro sector doctrinal nos encontramos ante una mera ilicitud urbanística, que, sin embargo, no determina la invalidez civil del acto. A mi juicio, la solución no es la misma en todo el territorio nacional, sino que depende de distintas variables, de entre las que destaca la normativa (autonómica) aplicable y la clase de suelo sobre la que se practica la parcelación.