El derecho real de comiso y los problemas del «derecho nuevo» de Cataluñacomentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019

  1. Antonio García García
Journal:
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ISSN: 0210-0444

Year of publication: 2021

Year: 97

Issue: 785

Pages: 1455-1509

Type: Article

More publications in: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Abstract

The RDGRN Resolution of 29 August 2019 established that the provisions of the Civil Code of Catalonia do not apply to a «condition subsequent» securing the deferred price in a sale-and-purchase agreement, despite the assets sold being located in Granollers. The DGRN declared its competence over the challenge to the Registrar’s refusal to record the right, and it ruled that, since the «condition subsequent» is not an in rem right, article 10.5 of the Civil Code applies. Therefore, so does Spanish common law, which the parties had chosen to govern the sale-and-purchase agreement. In this paper, I discuss the aforementioned DGRN Resolution, and I sustain that the so-called «condition subsequent» is actually an in rem right in re aliena, which is emphasized in the case at hand because of the agreements by the parties. This analysis shall lead us to a conclusion that is similar in its effects to that reached by the DGRN, but on completely different merits.

Bibliographic References

  • ARIJA SOUTILLO, C. (2018). La condición en el contrato. Inscripción en el Registro de la Propiedad. Revista de Derecho Civil, octubre-diciembre de 2018.
  • AZOFRA VEGAS, F. (2020). La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 778.
  • BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, R. (1991). Comentario al artículo 13 del Código civil. En: Comentario del Código civil. Volumen I, Madrid. Ministerio de Justicia (150-151).
  • CABANAS TREJO, R. (2014). Cataluña, recurso gubernativo y discrecionalidad del registrador. El Notario del siglo XXI. [En línea], disponible en https://www.elnotario.es/index.php/hemeroteca/revista-55/3743-cataluna-recurso-gubernativo-y-discrecionalidad-del-registrador
  • CERDEIRA BRAVO DE MANSILLA, G. (2008). Derecho o carga real: naturaleza jurídica de la hipoteca (Una relectio a modo de recuerdo y de réplica). Revista Aranzadi de derecho patrimonial, núm. 20.
  • DE CASTRO Y BRAVO, F. (1985): El negocio jurídico. Madrid. Civitas.
  • DELGADO ECHEVERRÍA, J. (1987). Comentario a la Resolución de la DGRN de 16 de septiembre de 1987. Cuadernos Cívitas de Jurisprudencia Civil, núm. 15.
  • DÍEZ PICAZO, L. (1967). El negocio cancelatorio y la causa de la cancelación. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 462.
  • ESPEJO LERDO DE TEJADA, M. (2005). Efectos jurídico-reales del embargo de inmuebles en la LECiv. Navarra. Civitas.
  • ESQUIROL JIMÉNEZ, V. (2019). La condición resolutoria catalana en la DG-DEJ, DGRN y TC. Notarius. [En línea], disponible en http://www.notar-ius.com/2019/12/la-condicion-resolutoria-catalana-en-la.html
  • FLÓREZ MIRANDA, M.C. (2020). La prescripción extintiva en el Derecho Civil de Cataluña. Especial mención a los plazos de prescripción. Diferencias con el Código civil Español. Diario La Ley, 16 de julio de 2020. Wolters Kluwer.
  • GINEBRA MOLINS, M.E. (2012). Comentari al Llibre Primer del Codi Civil de Catalunya. Disposicions Preliminars. Prescripció y Caducitat. Barcelona. Atelier.
  • GIORGIANNI, M. (1967). Los derechos reales. Traducido en Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm.458.
  • GÓMEZ GÁLLIGO, F.J. (1992). Inscripción de condición resolutoria en garantía de precio aplazado. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm.613.
  • JORDANO FRAGA, F. (1992). La resolución por incumplimiento en la compra-venta inmobiliaria (Estudio jurisprudencial del artículo 1504 del Código civil). Anuario de Derecho Civil. Madrid.
  • LACRUZ BERDEJO, J.L., SANCHO REBULLIDA, F., LUNA SERRANO, A., DELGADO ECHEVERRÍA, J., RIVERO HERNÁNDEZ, F. y RAMS ALBE-SA, J. (2008). Elementos de Derecho Civil III. Derechos Reales. Volumen Primero. Posesión y Propiedad. Madrid. Dykinson. Tercera edición.
  • LACRUZ BERDEJO, J.L., SANCHO REBULLIDA, F., LUNA SERRANO, A., DELGADO ECHEVERRÍA, J., RIVERO HERNÁNDEZ, F. y RAMS ALBE-SA, J. (2009). Elementos de Derecho Civil III. Derechos Reales. Volumen Segundo. Derechos Reales Limitados. Situaciones de cotitularidad. Madrid. Dykinson. Tercera edición.
  • MARTÍNEZ SARRIÓN (1964). Repercusiones prácticas de escrituras notariales. Revista de Derecho Privado, marzo de 1964.
  • ROCA SASTRE, R.M.ª (1968). Derecho Hipotecario. Tomo II. Barcelona. Bosch. Sexta Edición.
  • RODRÍGUEZ ADRADOS, A. (1968). Algunos aspectos de la «Lex commissoria». Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 464.
  • ROVIRA JAÉN, F.J. (1967). La condición resolutoria y el Registro de la Propiedad. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 463.
  • ROVIRA JAÉN, F.J. (1993). El pacto de la lex commissoria en la reciente jurisprudencia registral. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 615.
  • VV.AA. (1995). La efectividad de la facultad resolutoria explícita. Madrid. Tecnos. Colección Jurisprudencia Práctica.