La calificación registral de las cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios

Abstract

El objetivo de este trabajo es analizar de qué modo la calificación registral que hace el registrador antes de inscribir la hipoteca podría servir como el control preventivo necesario que permitiese acabar con las cláusulas abusivas de los préstamos hipotecarios. Si se establece un adecuado control preventivo se podría evitar el colapso de los tribunales a que nos hemos visto abocados en los últimos años con la presentación de demandas por cláusulas abusivas y la posibilidad de oposición al procedimiento especial de ejecución de hipoteca. La calificación registral de las cláusulas abusivas se ha tratado en diversos artículos, si bien de una manera parcial, centrándose en una o varias cláusulas concretas o con ocasión de una reforma legal específica. De igual modo también han existido trabajos más amplios sobre calificación de los préstamos hipotecarios en general. Sin embargo, teniendo en cuenta la importancia de esta materia en los últimos años, el gran número de Sentencias y resoluciones recaídas sobre la materia, la nuevas normas publicadas y sobre todo el cambio de conciencia social respecto de este tipo de cláusulas, considero que puede suponer una aportación muy interesante la visión registral de los efectos de la inclusión de cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios y cómo la calificación, como principal actividad jurídica de los registradores, podría servir de ayuda en la lucha contra este tipo de cláusulas y la protección del consumidor hipotecario.