Apuntes sobre doble inmatriculación
ISSN: 0210-0444
Año de publicación: 2024
Año: 100
Número: 801
Páginas: 133-168
Tipo: Artículo
Otras publicaciones en: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
Resumen
En 2022, una sociedad adquirió unos multicines en Sabadell, mediante la compraventa de una única finca registral. El Registrador de la Propiedad denegó la inscripción, al entender que suponía una doble inmatriculación: el edificio descrito en la certificación catastral unida a la escritura invadía una finca colindante, propiedad de una sociedad extinguida hacía más de cuarenta años, y de cuya existencia no tenían constancia las partes. En el presente trabajo explicamos cómo solucionamos esta intricada situación, que podría haber tenido consecuencias muy negativas para la financiación suscrita por el comprador. También analizamos las múltiples cuestiones jurídicas que se suscitaron a lo largo del proceso, algunas de las cuales conectan con temas tratados en trabajos anteriores, como la hipoteca en mano común.
Referencias bibliográficas
- ARRIETA SEVILLA (2018): La subsanación de la doble inmatriculación. En ARRIETA SEVILLA, L.J. y SÁNCHEZ JORDÁN, Mª.E. (dirs.). GARCÍA GARCÍA, J.A. (coord.). Estudios sobre la representación gráfica de las fincas registrales. Cizur Menor. Civitas Thomson Reuters (pp. 309-328)
- AZOFRA VEGAS, F., OLIVA DOMÍNGUEZ, J.M. y ALONSO LAPORTA, J.L. (2011): Hipotecas en mano común. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 725 (pp. 1285-1323)
- CASAS ROJO, J.C. (2023): Acta notarial art. 208 LH para la reanudación de tracto interrumpido: casos en que puede utilizarse.
- CORDERO LOBATO, E. (2013): De los contratos de prenda, hipoteca y anticresis. En: R. Bercovitz Rodríguez-Cano (dir.), Comentarios al Código civil: Tomo IX. Valencia. Tirant lo Blanch (pp. 12766 y 12824).
- DELGADO RAMOS, J. (2017): Efectos jurídicos de la delimitación gráfica de las fincas en el Registro de la Propiedad.
- DESCARTES, R. (1644): Principia Philosophiae, I (p. 51)
- FABRE LAFUENTE, I. (2021): El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 788 (pp. 3305-3368)
- FANDOS PONS, P. (2023): Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (VII). Principios consecuencia de la inscripción: la fe pública registral gráfica. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 794 (pp. 3115 y ss.)
- GARCÍA GARCÍA, A. (2019): Hipoteca en mano común, retracto de coacreedores y conflicto de leyes: un caso práctico. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 774 (pp. 1843-1884)
- GÓMEZ PERALS, M. (2022): Panorama de la Ley 13/2015 de Reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro Inmobiliario y su posible reflejo reglamentario. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 790
- GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA, M. (2014): Definitiva derogación del artículo 1949 del Código Civil: la aplicación de la regulación hipotecaria en la usucapión contra tabulas. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 744 (pp. 1943-1960)
- MARTÍNEZ CALVO, J. (2020): La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 779 (p. 1657)
- QUESADA GONZÁLEZ, Mª C. (2015): La regulación de la usucapión en el Derecho catalán. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 747 (pp. 51-93)