El complejo inmobiliario urbanísticodominio público, ¿subsuelo privado?
- 1 Universidad de La Laguna (ESP)
ISSN: 0075-773X
Año de publicación: 2015
Número: 32
Páginas: 85-105
Tipo: Artículo
Otras publicaciones en: Anales de la Facultad de Derecho
Resumen
La Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, introdujo la figura del complejo inmobiliario como técnica para permitir la superposición de calificaciones urbanísticas en el suelo, vuelo y subsuelo. El precepto fue la reacción del legislador urbanístico estatal ante la proliferación de casos en los que los particulares, amparados por la falta de regulación urbanística expresa y por la doctrina de la DGRN, procedían a independizar funcionalmente el vuelo y el subsuelo de sus terrenos, consiguiendo así reservarse aprovechamientos, actuales o futuros, que el planeamiento no preveía. Las líneas que siguen tienen como propósito contribuir a aclarar el sentido y finalidad de esta figura, así como a resaltar su utilidad como instrumento de planificación urbana.
Referencias bibliográficas
- Alegre Ávila, J.M., Subsuelo, hecho y derecho. Planteamiento tradicional, estudio jurisprudencial y reconstrucción técnica del subsuelo, Thomson-Aranzadi, 2008
- Cuesta Revilla, J., «El subsuelo y su ordenación urbanística», Anuario del Gobierno Local, núm. 1, 2002, pp. 81-98.
- Fernández Rodríguez, T.R., «La propiedad urbanística del suelo, el vuelo y el subsuelo», Revista Vasca de Administración Pública, núm. 41, 1995, pp. 597-606
- García García, J.M., «La finca como base del sistema inmobiliario», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 625, 1994, p. 2437
- García Gómez de Mercado, F., «La creciente importancia del subsuelo y su tratamiento urbanístico», en CT/Catastro núm. 57, 2006, pp. 33-50
- Gomá Lanzón, I., «La propiedad tridimensional. Un ejemplo más de la creación notarial del Derecho», Notario del siglo xxi. Revista online del Colegio Notarial de Madrid, núm 27, sep/oct 2009.
- González Carrasco, M.a C., «Modificación de la Ley de Propiedad Horizontal por Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas». Centro de Estudios de Consumo, UCLM, 2013, disponible en https://www.uclm.es/centro/cesco/pdf/trabajos/30/36.pdf.
- González Pérez, J., en Comentarios a la Ley de Suelo, Thomson-Civitas, vol. i., p. 850
- González Sanfiel, A.M., Un nuevo régimen para las infraestructuras de dominio público, Montecorvo, 2000,
- González Varas, S., Urbanismo y Ordenación del Territorio, Aranzadi, Navarra, 2009, p. 286.
- Guimerá Peraza, M., en «El derecho de subsuelo (aguas subterráneas)», Anuario de Derecho Civil, enero/marzo 1961, pp. 121-138, y desarrolló Nieto García, A., «Aguas subterráneas, subsuelo árido y subsuelo hídrico», en Revista de Administración Pública, núm. 56, 1968, pp. 9-92.
- Gutiérrez Colomina, V. y Cabral González-Sicilia, A., Estudio del articulado del Texto Refundido de la Ley de Suelo estatal, Thomson-Aranzadi, 2009, p. 632
- Matheu Delgado, J.A. en «El derecho de subsuelo y el nuevo régimen jurídico de las casas-cueva en Canarias», Revista Jurídica de Canarias, núm. 16, 2010, pp. 425-434.
- Rueda Pérez, M.A., en «Comentario al artículo 17»
- Ruiz Burson, F.J., «La licencia urbanística de los complejos inmobiliarios privados», Revista General de Derecho Administrativo núm. 32, 2013,
- Serrano Alberca, J.M., El derecho de propiedad, la expropiación y la valoración del suelo, Thomson-Aranzadi, 2009
- Vázquez Matilla, F.J., «La insuficiencia de la regulación del subsuelo en la nueva Ley del Suelo», Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente, 271, pp. 29-58.
- Villar Rojas, F.J., «El derecho de propiedad del suelo», Derecho Urbanístico de Canarias, Thomson-Reuters, 2010, pp. 83-142.
- Villar Rojas, F.J., «La gestión urbanística del suelo rústico. Un régimen emergente», Veinte años de derecho urbanístico canario, ed. Montecorvo, 2007, pp. 777-802